【東証1部（7013）　石川島播磨重工業】

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投稿者：裏銘柄投稿日：2007年 4月14日(土)15時28分3秒

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【東証1部（7013）　石川島播磨重工業】 ●豊洲に膨大な含みを持つ石川島　不動産業界では、東京駅をコンパスの軸にして、半径何キロが物件の評価基準になる。豊洲は、有楽町＝銀座から地下鉄で7分の距離にある新しい街である。昨年12月に、石川島は豊洲3丁目の土地6,600㎡を310億円で売却したと発表した。1㎡単価は約470万円である。石川島は、豊洲2～3丁目に売却可能な土地を、まだ約9万㎡所有しており、単純計算では4,000億円を超える資産価値となる。石川島の時価総額が7,000億円台であることを考えても、膨大な含みと言えよう。 ●マンション価格も急上昇　昨秋に販売された豊洲のタワーマンションは、当初販売価格が84.5㎡で、 4,870万円であった（地上40階の35階部分。豊洲駅徒歩1分）。現在の売却価格は、7,000万円の値がついている。単純な比較は出来ないにしても、住宅情報誌における豊洲の人気の高さを勘案すると、今後も土地価格には期待が持てよう。石川島の含みは、更に膨張することになる。 ●20年の歳月で熟成された「豊洲」　金余りを背景とした愚行の象徴であった「ウォーターフロント相場」が現実のものとなりつつある。かつて某社の「ウォーターフロントを海から見る」という企画があった。晴海から船で、豊洲地区を始め、東京湾岸の土地を見て回るというものであった。荒涼たる更地を前に、スーツ姿のサラリーマン（ファンドマネージャー））が、電卓片手に真剣な顔で思考するといった異様な風景も、今は昔である。20年という歳月は、「金余りの理想買い」を「地に足がついた現実買い」へと熟成させたようである。親子連れで賑わう「豊洲ららぽーと」に行けば、現実買いの意味が実感できよう。　石川島は、ボーイング787向けを含めてジェット・エンジンが好調であり、東芝のウェスティングハウス買収に出資することによって原子力関連としての色彩もある。「ファンダメンタルズの回復＋土地含み＝堅調な株価」という公式が描けそうである。

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